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王健林:城市的價值在哪里?

悍諾科技?2016-12-08?經驗之談?
 
第一,商業的繁榮程度決定了城市的價值。大家知道,關于城市的由來,歷來都有爭論,在經濟學里,還有一個專門的城市學。在王健林看來,城的出現,是因為市的興起,隨著市場和商業的繁榮,才有了城市的擴大。他拿揚州和上海來舉例子,明清時期,揚州就是因為茶鹽貿易的聚集,很多商人都到那里去做生意,這才形成了揚州這座城市。最鼎盛的時候,一個揚州,竟然占了全國貿易的五分之一,當時根本就沒上海什么事,后來海運興起了,大家覺得把貨運到上海更方便,做生意的人多了,才有了作為現代城市的上海。
 
第二,城市的核心價值是商業地段,城市的輻射力也是由商業價值決定的。現在一般人說地段好,說地值錢,是指什么呢?比方說我們說一個地方是“黃金地段”或者“鉆石地段”,意思就是在說這塊地處于核心的商業區,所以這個地方的地價就貴。雖然居住區環境好的房價也會很高,但我們不會說它是“鉆石地段”。不僅中國這樣,像巴黎、東京這些“世界大城市”都是這樣。
 
商業價值高了,城市的輻射力也就大了,能帶動周邊區域的發展。比如說長江三角洲就是由上海這個城市帶動的。這種輻射力,不是靠城市的GDP,也不是靠城市的財政收入,而主要是靠它的商貿活動。把這個問題搞清楚了,對于企業的決策者來說,是特別有利的,也更有利于去創造和維持城市的繁榮。
 
第三個問題是如何保持城市的價值。怎么才能讓一個城市持續保持它的價值而不被淘汰呢?如果我們要看歷史的話,很少有一個城市能夠幾百年、幾千年的維持它的繁榮,過去的中東歐、古羅馬,多厲害啊,可是后來繁榮不在了,為什么呢?就是因為這個城市的中心價值轉移了。怎么解決這個問題呢?王健林從商業的角度給出了自己的解決辦法:
 
首先是要有合理的商業布局。合理的商業布局并不是說寫字樓啊、商城啊建的越多越好,而是要有一個多和少的平衡點,包括其他服務商業類的設施也一樣。比方說沈陽有一條青年路,這一條大街上布局了數百棟寫字樓,三十多個購物中心,其結果就是現在這條街很慘淡,并沒有繁榮起來。所以說它并不是布的越多越好,而是合理的布局,還要根據現代交通的擁堵程度,合理進行分散。
 
其次是要創造一個優美的環境,咱們看在城市中,凡是靠著河啊、湖啊、綠地的樓和地段都特別值錢,就是這個道理。
 
再次,王健林特別強調了一點,他認為好空氣也是城市價值的核心要素。對于這個問題,以前是被忽略的,但是現在不一樣了。現在北京和上海這兩個核心城市的空氣都不太好,長期下來,城市的商業價值就在逐漸流失,因為優秀的人才和公司就走了,好的公司就搬了,科研人才、金融機構、貿易公司也許都走了。
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